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律师说法:装修损失,谁来承担 / 伪造学历,合同无效 /不办手续,不受保护



<日期>=2015-1

■装修损失,谁来承担

问:2014年夏天,我女儿考上了一所重点高中。为了照顾女儿,我在学校附近租了一套房子,并与房东赵某签订了一份房屋租赁合同。合同约定租期为3年,我可以对房子内部重新进行装修,但费用自理。此后,我花费了两万余元装修该房。可是,我和女儿刚刚入住半年,赵某便要我搬走,理由是他建造房屋时并未取得建筑工程规划许可证,该房属于违章建筑,已被政府相关部门责令限期拆除。我要求赵某赔偿我的装修损失,但赵某以拆房是由于被政府强制,并非出于自愿为由拒绝赔偿。请问,出租违章建筑,赵某应否赔偿我的装修损失?

孙敬洋(山东涞阳) 

律师意见:赵某的理由不能成立,他应当赔偿您的装修损失。一方面,您与赵某签订的房屋租赁合同无效。我国《合同法》第52条第5项规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。我国《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条也指出:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。”正因为赵某建造、出租的房屋没有取得建设工程规划许可证等有关证件,违反了法律的强制性规定,决定了您与赵某之间的房屋租赁合同从签订之日起便没有法律约束力。另一方面,赵某必须向您赔偿损失。我国《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”鉴于您与赵某之间房屋租赁合同的无效,是由于赵某故意隐瞒房屋系违章建筑的重要事实所造成,且赵某明知违章建筑随时都有被拆除的风险,如果让您装修意味着所花去的费用可能打水漂,却未如实告知,对您的损失听之任之,存在主观过错。而您之所以与赵某签约、装修,是出于对赵某的信赖。您所遭受的信赖利益的损失,与赵某的过错之间具有内在的、本质的、必然的联系。也就是说,赵某有义务赔偿您的损失。

■伪造学历,合同无效

问:我于20136月大学本科毕业后,找工作一直碰壁,后来我购买了一份贸易专业硕士假文凭,于20146月与某外贸公司签订了为期3年的劳动合同,从事商务助理工作。201410月,公司发现我的学历不实,单方面终止了劳动合同,并扣除了我未发的工资。请问,公司能否仅因我伪造学历就终止与我的劳动合同?公司是否有权扣除我的工资?

严小兵(广西桂林) 

律师意见:您采用欺诈手段与公司签订劳动合同,依据我国《劳动合同法》第26条相关规定,该劳动合同属于无效合同。无效合同自订立之日起就无效,对双方当事人没有约束力。但是合同无效并不等于没有法律后果。根据我国《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(一)》第14条规定,劳动合同被确认无效后,用人单位对劳动者付出的劳动,一般可参照本单位同期、同工种、同岗位的工资标准支付劳动报酬。您与该公司签订的劳动合同是无效的,但双方之间存在劳动关系,公司应支付您付出劳动的报酬。

■不办手续,不受保护

问:我和同村男青年陈某从小是同学,上中学时双方萌生爱意,双方父母也很满意。高中毕业后,陈某进入乡办企业打工,我在本村小学当老师。在双方家人的撮合下,我和陈某在没有办理结婚登记的情况下,摆宴席邀请亲朋好友证婚,算是结婚了。婚后半年,陈某到东莞打工。陈某工作能力出色,白天上班,晚上读夜校,很快在东莞站稳了脚跟。在打工期间,陈某认识了另一位姑娘马某,不久他俩办理了结婚登记手续。我得知此事,非常愤怒,想向人民法院起诉,告陈某犯了重婚罪。请问,法院会支持我吗?

朱玉琦(陕西临潼) 

律师意见:陈某的行为不构成重婚罪,您的起诉不会得到法院的支持,因为陈某与您没有办理结婚登记手续,你们的所谓婚姻关系不受法律保护。

我国法律明确规定,办理结婚登记手续是结婚的形式要件,是当事人缔结婚姻关系必须遵守的程序。我国采用的是婚姻登记制,简单地说就是男女双方要求结婚时,必须依法向结婚登记机关申请登记结婚,取得结婚登记证。只有当事人取得了结婚登记证,夫妻关系才能得到确立,婚姻关系才会受法律的保护。当然,法律并没有禁止当事人举办婚礼。是否举办婚礼,完全取决于当事人的意愿,但按照习惯或风俗举办婚礼后,一定要到婚姻登记机关补办登记,补办后取得结婚证的才受法律保护。

【编辑:陈彤】 

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